840 000 €

T4 90 m²

ST BON TARENTAISE 73120

-6% vs marché

9 333 €/m²

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840 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

ST BON TARENTAISE (73120) • Courchevel

Niveaux 3

Terrain 150 m²

Calme Jardin Garage

DPE F 278 kWh/m²

GES F 79 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Maison typique et chaleureuse de 90m² au coeur du charmant village de Saint-Bon, sur la commune de Courchevel. Ce Chalet est de type montagne authentique, dans un environnement pai...

Quartier Courchevel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 000 €

Prix net vendeur 800 000 €

Frais de notaire +56 697 €

Émoluments 8 147 €

Droits & taxes 47 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 896 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 896 697 €

Capital à emprunter 896 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 718 €/mois	32 479 €/mois	900 312 €	93 285 €	3,15%
10 ans	7 867 €/mois	23 839 €/mois	944 040 €	137 013 €	3,20%
15 ans	5 690 €/mois	17 242 €/mois	1 024 200 €	217 173 €	3,30%
20 ans	4 639 €/mois	14 058 €/mois	1 113 360 €	306 333 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 019 €/mois	12 179 €/mois	1 205 700 €	398 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,41%

11 880 €/an

Rendement net

0,89%

après charges

Cashflow

-4 587 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 4p, ST BON TARENTAISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST BON TARENTAISE ↗ +148.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 COURCHEVEL	840 000 €	9 333 €	90 m²	4	Voir
T6 ST BON TARENTAISE	899 000 €	8 814 €	102 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	7333 Saint Jean	540 000 €	100 m²	5 400 €
16/04/2025	5034 Le Mollard La Perriere	510 000 €	104 m²	4 904 €
10/04/2025	80 Che Du Plateau	1 258 800 €	78 m²	16 138 €
23/12/2024	81 Rue De La Cour	1 215 000 €	85 m²	14 294 €
29/08/2024	137 Rte Du Fontanil	538 350 €	76 m²	7 084 €
15/03/2024	367 Rte Du Grand Carrey	90 000 €	80 m²	1 125 €
13/02/2024	1020 Rte De La Chouliere	733 340 €	110 m²	6 667 €
18/12/2023	5016 Saint Jean	30 000 €	83 m²	361 €
18/09/2023	89 Rue Des Moulins	773 840 €	95 m²	8 146 €
15/09/2023	5146 Les Chavonnes	180 000 €	79 m²	2 278 €
03/08/2023	48 Pas Du Petit Roi	1 089 395 €	75 m²	14 525 €
26/04/2023	36 Che Sainte Marie	5 020 398 €	104 m²	48 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).