45 000 €
T6
90 m²
ST BONNET DE BELLAC
87300
-53%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
ST BONNET DE BELLAC (87300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
11 880 €/an
Rendement net
16,63%
après charges
Cashflow
+391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BELLAC
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45 000 € | 437 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BONNET DE BELLAC
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45 000 € | 500 € | 90 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5100 Chez Le Texier | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 25/04/2025 | 2 Chez Le Texier | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 21/03/2025 | 5423 Le Bourg | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 23/01/2025 | 5 La Nigonnerie | 17 000 € | 80 m² | 213 € |
| 15/01/2025 | 5065 Le Bourg | 20 000 € | 86 m² | 233 € |
| 07/01/2025 | 45 Bezeaud | 31 500 € | 78 m² | 404 € |
| 13/11/2024 | 32 Bel Air | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 06/11/2024 | 9 Les Loges Du Pont | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 08/07/2024 | 5074 Le Breuil Fairant | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 07/05/2024 | 10 La Daugerie | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 26/03/2024 | 5351 Bezeaud | 26 043 € | 95 m² | 274 € |
| 15/03/2024 | 5209 La Daugerie | 14 000 € | 97 m² | 144 € |
| 05/02/2024 | 1 Pellechavent | 131 200 € | 79 m² | 1 661 € |
| 11/01/2024 | 2 Les Loges Du Pont | 131 425 € | 105 m² | 1 252 € |
| 12/12/2023 | 10 Bel Air | 45 000 € | 99 m² | 455 € |