86 000 €
T4
137 m²
ST BONNET DE BELLAC
87300
-41%
vs marché
628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
ST BONNET DE BELLAC (87300)
Terrain
1 483 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 703 €
Prix net vendeur
82 297 €
Frais de notaire
+7 470 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 470 €
Capital à emprunter
93 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,03%
18 084 €/an
Rendement net
13,33%
après charges
Cashflow
+493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST BONNET DE BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5100 Chez Le Texier | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 25/03/2025 | 5068 Le Bourg | 68 000 € | 124 m² | 548 € |
| 19/02/2025 | 2 La Berge | 63 400 € | 122 m² | 520 € |
| 10/06/2024 | 5029 Le Bourg | 27 000 € | 150 m² | 180 € |
| 05/04/2024 | 18 Bel Air | 62 900 € | 120 m² | 524 € |
| 12/12/2023 | 27 Bezeaud | 24 100 € | 125 m² | 193 € |
| 10/10/2023 | 11 Les Loges Du Pont | 177 950 € | 117 m² | 1 521 € |
| 29/09/2023 | 5223 Pellechavent | 25 000 € | 115 m² | 217 € |
| 05/06/2023 | 18 Chateauneuf | 47 600 € | 111 m² | 429 € |