97 000 €
T3
84 m²
ST BONNET SUR GIRONDE
17150
-11%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
ST BONNET SUR GIRONDE (17150) • Saint-Bonnet-sur-Gironde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
11 088 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BONNET SUR GIRONDE ↘ -6.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BONNET SUR GIRONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5101 Le Bourg | 105 600 € | 80 m² | 1 320 € |
| 17/02/2025 | 25 Rue Des Oeillets | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 30/12/2024 | 5127 Au Boucaud | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 26/07/2024 | 5089 Chenine | 86 500 € | 90 m² | 961 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue Du Stade | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 12/07/2024 | 15a Rue Du Stade | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 68 000 € | 93 m² | 731 € |
| 26/03/2024 | 5127 Au Boucaud | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 18/10/2023 | 4 Rue De L'etang | 325 100 € | 70 m² | 4 644 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Des Tulipes | 172 000 € | 85 m² | 2 024 € |
| 20/09/2023 | 5120 Au Moulineau | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 06/09/2023 | 18 Rte De Pleine Selve | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 22/06/2023 | 4 Ferrat | 120 411 € | 102 m² | 1 181 € |
| 05/05/2023 | 4 Rue De La Mairie | 53 000 € | 92 m² | 576 € |