373 000 €
T6
159 m²
ST BRANCHS
37320
+7%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
ST BRANCHS (37320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 346 €
Prix net vendeur
358 654 €
Frais de notaire
+26 425 €
Émoluments
3 915 €
Droits & taxes
21 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 425 €
Capital à emprunter
399 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 401 016 € | 41 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 420 480 € | 60 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 456 300 € | 96 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 136 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 177 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
20 988 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST BRANCHS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 440 € | 2 378 € | 168 m² | 7 | Voir |
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399 440 € | 2 378 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T6 ST BRANCHS
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340 000 € | 2 024 € | 168 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Le Haut Village | 543 360 € | 190 m² | 2 860 € |
| 05/03/2025 | 141 Les Allets | 176 000 € | 167 m² | 1 054 € |
| 17/12/2024 | 658 La Mollerie | 411 800 € | 170 m² | 2 422 € |
| 13/02/2024 | 243 La Cheptelliere | 157 997 € | 145 m² | 1 090 € |
| 08/11/2023 | 1 Rue Des Fleurs | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 19/06/2023 | 12 Le Villier | 372 500 € | 135 m² | 2 759 € |
| 02/06/2023 | 9 Rue Des Chenes | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 18/04/2023 | 10 Taille | 448 400 € | 135 m² | 3 321 € |
| 03/04/2023 | 4 Rte De Tours | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |