274 255 €
T3
95 m²
ST BRANCHS
37320
+5%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ST BRANCHS (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 060 €
Prix net vendeur
261 195 €
Frais de notaire
+19 741 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 996 €
Capital à emprunter
293 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 295 176 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 540 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BRANCHS ↗ +65.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BRANCHS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 86 Le Carroi | 159 900 € | 81 m² | 1 974 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue De La Gare | 191 700 € | 77 m² | 2 490 € |
| 24/01/2025 | 12 Hautee | 161 200 € | 110 m² | 1 465 € |
| 08/01/2025 | 15 Av Des Coquettes | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 27/12/2024 | 2 Bel Air | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 26/09/2024 | 198 Le Haut Village | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue De Bel Air | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 16/09/2024 | 14 Fourchet | 169 900 € | 78 m² | 2 178 € |
| 16/09/2024 | 2 Les Bondis | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 12/08/2024 | 3 Poutiere | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 08/08/2024 | 4 Imp Des Bleuets | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 05/08/2024 | 3 All Des Charmes | 237 600 € | 86 m² | 2 763 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue De La Gare | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue Des Ormes | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 29/05/2024 | 6 Cottereau | 327 000 € | 90 m² | 3 633 € |