256 411 €
T4
100 m²
ST BRANCHS
37320
+17%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 411 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST BRANCHS (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 411 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 210 €
Prix net vendeur
244 201 €
Frais de notaire
+18 575 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 986 €
Capital à emprunter
274 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 276 108 € | 28 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 42 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 613 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 94 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 122 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
13 200 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRANCHS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRANCHS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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262 788 € | 2 190 € | 120 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 274 L Etang | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 21/02/2025 | 86 Le Carroi | 159 900 € | 81 m² | 1 974 € |
| 24/01/2025 | 12 Hautee | 161 200 € | 110 m² | 1 465 € |
| 27/12/2024 | 2 Bel Air | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 26/09/2024 | 198 Le Haut Village | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue De Bel Air | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 16/09/2024 | 2 Les Bondis | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 12/08/2024 | 3 Poutiere | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 08/08/2024 | 4 Imp Des Bleuets | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 05/08/2024 | 3 All Des Charmes | 237 600 € | 86 m² | 2 763 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue Des Ormes | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 29/05/2024 | 6 Cottereau | 327 000 € | 90 m² | 3 633 € |
| 21/03/2024 | 19 Av Des Coquettes | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 04/01/2024 | 11 Rue De Beauregard | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 08/12/2023 | 22 Rue Du Pont Picot | 193 700 € | 97 m² | 1 997 € |