179 197 €
T2
54 m²
ST BRANCHS
37320
+45%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
ST BRANCHS (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 533 €
Prix net vendeur
170 664 €
Frais de notaire
+13 532 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 729 €
Capital à emprunter
192 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 128 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST BRANCHS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ESVRES
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176 064 € | 2 840 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 TRUYES
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192 206 € | 3 100 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 ESVRES
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159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 34 Les Granges | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 12/03/2025 | 2 Re | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 21/01/2025 | 27 Sevennieres | 520 000 € | 64 m² | 8 125 € |
| 16/12/2024 | 2b Rue De Louans | 292 000 € | 69 m² | 4 232 € |
| 21/08/2024 | 7 La Morissiere | 153 500 € | 71 m² | 2 162 € |
| 10/07/2024 | 207 La Girardiere | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Des 4 Vents | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 11/01/2024 | 5868 La Carte | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 13/12/2023 | 2b Rue Des Ecoliers | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 14/06/2023 | 59 Milharault | 36 200 € | 44 m² | 823 € |
| 30/03/2023 | 5919 Grandin | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |