1 238 000 €
T8
263 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
-30%
vs marché
4 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 238 000 €
Maison • 8 pièces • 263 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 238 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 615 €
Prix net vendeur
1 190 385 €
Frais de notaire
+83 472 €
Émoluments
11 890 €
Droits & taxes
70 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 321 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 321 472 €
Capital à emprunter
1 321 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 795 €/mois | 47 864 €/mois | 1 326 780 € | 137 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 594 €/mois | 35 133 €/mois | 1 391 280 € | 201 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 386 €/mois | 25 412 €/mois | 1 509 480 € | 320 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 837 €/mois | 20 718 €/mois | 1 640 880 € | 451 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 922 €/mois | 17 945 €/mois | 1 776 600 € | 587 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
34 716 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-5 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 893 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 430 €/an
GLI (2,5%)
868 €/an
Vacance locative
2 892 €/an
Total charges
10 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 210 à 315 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/05/2024 | 12 Rue Croix Des Marins | 2 380 000 € | 240 m² | 9 917 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue De La Vigne | 1 470 000 € | 214 m² | 6 869 € |