382 500 €
T3
70 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
-29%
vs marché
5 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 214 €
Prix net vendeur
364 286 €
Frais de notaire
+26 811 €
Émoluments
3 969 €
Droits & taxes
21 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 311 €
Capital à emprunter
409 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 892 €/mois | 14 824 €/mois | 410 928 € | 42 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 430 920 € | 62 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 467 460 € | 99 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 139 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 550 200 € | 181 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
9 240 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BRIAC SUR MER ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
383 670 € | 4 410 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST BRIAC SUR MER
|
386 100 € | 4 490 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BRIAC SUR MER
|
376 250 € | 5 084 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINARD
|
369 600 € | 5 686 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BRIAC SUR MER
|
368 250 € | 5 665 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
397 100 € | 4 784 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
397 100 € | 4 784 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
397 100 € | 5 225 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
397 100 € | 4 784 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 DINARD
|
366 800 € | 5 240 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINARD
|
366 800 € | 5 240 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 DINARD
|
398 240 € | 5 609 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
398 240 € | 4 798 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
399 000 € | 5 620 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
399 000 € | 5 620 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 15 Rue De Pleurtuit | 465 000 € | 70 m² | 6 643 € |
| 14/05/2025 | 9002 Che Des Tourelles | 560 000 € | 89 m² | 6 292 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue De La Haye | 572 500 € | 60 m² | 9 542 € |
| 31/10/2024 | 9021 La Negrais | 515 000 € | 68 m² | 7 574 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 600 000 € | 56 m² | 10 714 € |
| 09/09/2024 | 62 Rue De La Haye | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 30/08/2024 | 24 Che De La Janniette | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 27/06/2024 | 23b Bd De La Mer | 6 400 000 € | 75 m² | 85 333 € |
| 24/06/2024 | 8 Imp Mainguy | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 11/06/2024 | 8b Rue Des Preaux | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 17/04/2024 | 50 Rue De La Haye | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 09/04/2024 | 28 Rue Du Champ Guigneux | 372 500 € | 69 m² | 5 399 € |
| 29/03/2024 | 36b Le Chemin | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 27/03/2024 | 1 Imp De La Coulee | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 01/03/2024 | 23 Rue De La Ville Etoire | 510 000 € | 50 m² | 10 200 € |