290 900 €
T2
47 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
+33%
vs marché
6 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 466 €
Prix net vendeur
274 434 €
Frais de notaire
+20 648 €
Émoluments
3 107 €
Droits & taxes
16 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 548 €
Capital à emprunter
311 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 312 816 € | 32 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 47 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 75 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 386 880 € | 106 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 138 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
6 204 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BRIAC SUR MER ↘ -4.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 9 All Du Grand Pavois | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue De Ker Gai | 131 000 € | 41 m² | 3 195 € |
| 03/09/2024 | 2 Che Du Tertre Nizan | 1 716 000 € | 65 m² | 26 400 € |
| 03/09/2024 | 2 Che Du Tertre Nizan | 1 716 000 € | 35 m² | 49 029 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De La Mairie | 211 770 € | 36 m² | 5 883 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Tennis | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 18/06/2024 | 19 Rue De Ker Gai | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 03/05/2024 | 19 Rue De Ker Gai | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 11/03/2024 | 8 Bd De La Houle | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 15/01/2024 | 9000b Le Clos De La Fontaine | 143 000 € | 34 m² | 4 206 € |
| 09/01/2024 | 30b Che De La Souris | 1 050 000 € | 37 m² | 28 378 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue De Ker Gai | 88 082 € | 27 m² | 3 262 € |
| 03/07/2023 | 5 All Du Grand Pavois | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 29/06/2023 | 7 All Du Grand Pavois | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 24/03/2023 | 19 Rue De Ker Gai | 137 000 € | 47 m² | 2 915 € |