389 000 €
T4
86 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
-27%
vs marché
4 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
11 352 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRIAC SUR MER ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 15 Rue De Pleurtuit | 465 000 € | 70 m² | 6 643 € |
| 14/05/2025 | 9002 Che Des Tourelles | 560 000 € | 89 m² | 6 292 € |
| 26/03/2025 | 9001 Che Des Tourelles | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 31/10/2024 | 9021 La Negrais | 515 000 € | 68 m² | 7 574 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Des Belles Noes | 577 251 € | 97 m² | 5 951 € |
| 09/09/2024 | 62 Rue De La Haye | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 04/09/2024 | 15ter Bd De La Houle | 871 000 € | 95 m² | 9 168 € |
| 27/06/2024 | 23b Bd De La Mer | 6 400 000 € | 75 m² | 85 333 € |
| 24/06/2024 | 8 Imp Mainguy | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 09/04/2024 | 28 Rue Du Champ Guigneux | 372 500 € | 69 m² | 5 399 € |
| 29/03/2024 | 36b Le Chemin | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 27/03/2024 | 1 Imp De La Coulee | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 16/02/2024 | 4d Rue Des Ecoles | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 31/01/2024 | 1 Che Du Tertre Nizan | 822 672 € | 89 m² | 9 244 € |
| 09/01/2024 | 30b Che De La Souris | 1 050 000 € | 94 m² | 11 170 € |