1 354 600 €
T7
192 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
+5%
vs marché
7 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 354 600 €
Maison • 7 pièces • 192 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 354 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 100 €
Prix net vendeur
1 302 500 €
Frais de notaire
+91 162 €
Émoluments
12 965 €
Droits & taxes
76 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 445 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 445 762 €
Capital à emprunter
1 445 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 281 €/mois | 52 367 €/mois | 1 451 604 € | 150 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 685 €/mois | 38 439 €/mois | 1 522 200 € | 221 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 175 €/mois | 27 803 €/mois | 1 651 500 € | 350 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 480 €/mois | 22 667 €/mois | 1 795 200 € | 494 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 479 €/mois | 19 633 €/mois | 1 943 700 € | 642 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
25 344 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-7 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 DINARD
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1 248 000 € | 5 200 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T7 DINARD
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1 158 000 € | 5 312 € | 218 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 52 Rue De La Salinette | 900 000 € | 180 m² | 5 000 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Du Mesnil | 1 800 000 € | 197 m² | 9 137 € |
| 25/07/2024 | 3 Che Des Ecoliers | 860 000 € | 177 m² | 4 859 € |
| 18/07/2024 | 9010 Le Bois Pertuit | 900 000 € | 190 m² | 4 737 € |
| 16/07/2024 | 9001 La Vallee Gatorge | 633 540 € | 155 m² | 4 087 € |
| 27/06/2024 | 23 Bd De La Mer | 6 400 000 € | 199 m² | 32 161 € |
| 25/01/2024 | 9002 La Rue Josse | 825 000 € | 170 m² | 4 853 € |
| 27/07/2023 | 20ter Rue De Saint Lunaire | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue De La Vigne | 1 470 000 € | 214 m² | 6 869 € |
| 27/03/2023 | 36 Rue De La Haye | 4 172 500 € | 157 m² | 26 576 € |