394 500 €
T3
63 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
+34%
vs marché
6 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 566 €
Prix net vendeur
373 934 €
Frais de notaire
+27 473 €
Émoluments
4 061 €
Droits & taxes
22 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 973 €
Capital à emprunter
421 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 044 €/mois | 15 285 €/mois | 423 696 € | 43 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 444 240 € | 64 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 482 040 € | 102 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 523 920 € | 144 145 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 187 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
8 316 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 03/09/2024 | 2 Che Du Tertre Nizan | 1 716 000 € | 65 m² | 26 400 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Tennis | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 03/05/2024 | 19 Rue De Ker Gai | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 29/06/2023 | 7 All Du Grand Pavois | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |