77 500 €
T5
88 m²
ST BRICE EN COGLES
35460
-47%
vs marché
881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
ST BRICE EN COGLES (35460)
Terrain
732 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 690 €
Prix net vendeur
73 810 €
Frais de notaire
+6 888 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 388 €
Capital à emprunter
84 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,99%
11 616 €/an
Rendement net
9,44%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRICE EN COGLES ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRICE EN COGLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Rue De Fougeres | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 24/03/2025 | 6515 Bd Vallet | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue De Verdun | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 05/02/2025 | 4 All Du Rouet | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Charles De Gaulle | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du Parc | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 07/12/2024 | 7 La Hubaudiere | 119 000 € | 103 m² | 1 155 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Des Meuniers | 220 307 € | 105 m² | 2 098 € |
| 31/10/2024 | 1 Lessard | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue De Verdun | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 16/09/2024 | 2 Le Haut Chemin St Etienne | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Des Hortensias | 199 900 € | 74 m² | 2 701 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Du Parc | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 03/09/2024 | 7 Primaux | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 25/07/2024 | 62 Rue Charles De Gaulle | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |