280 000 €
T8
163 m²
ST BRICE EN COGLES
35460
+2%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 8 pièces • 163 m²
ST BRICE EN COGLES (35460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
21 516 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST BRICE EN COGLES
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280 000 € | 1 718 € | 163 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | Le Grand Malaunay | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue De La Bouvrais | 250 000 € | 145 m² | 1 724 € |
| 26/06/2024 | 6505 La Sente | 365 000 € | 154 m² | 2 370 € |
| 21/06/2024 | 5074 Les Vaux | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 30/05/2024 | 23 Rue Des Sabotiers | 298 000 € | 156 m² | 1 910 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue Du Champ De Foire | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |
| 22/05/2024 | 13 Rue Des Rosiers | 200 000 € | 159 m² | 1 258 € |
| 28/02/2024 | 7 La Bagotterie | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 15/11/2023 | 5143 Le Gueret - Brice | 86 000 € | 156 m² | 551 € |
| 28/07/2023 | 5 Rue Du Fresne | 347 098 € | 179 m² | 1 939 € |
| 08/07/2023 | 6 La Tronchais | 290 850 € | 144 m² | 2 020 € |
| 17/04/2023 | 5677 La Mariais | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 31/03/2023 | 5288 Le Haut Primaux | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |