162 900 €
T7
147 m²
ST BRICE EN COGLES
35460
-34%
vs marché
1 108
€/m²
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Créer un compte gratuit162 900 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
ST BRICE EN COGLES (35460)
Terrain
800 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 015 €
Prix net vendeur
155 885 €
Frais de notaire
+12 518 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 418 €
Capital à emprunter
175 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 804 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,91%
19 404 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6218 Le Grand Baudusse | 181 700 € | 123 m² | 1 477 € |
| 30/09/2024 | Le Grand Malaunay | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue De La Bouvrais | 250 000 € | 145 m² | 1 724 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Des Oeillets | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 08/08/2024 | 1 La Mee Cotel | 201 500 € | 128 m² | 1 574 € |
| 27/06/2024 | 3 Bd Du College | 186 750 € | 120 m² | 1 556 € |
| 26/06/2024 | 6505 La Sente | 365 000 € | 154 m² | 2 370 € |
| 21/06/2024 | 5074 Les Vaux | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 30/05/2024 | 23 Rue Des Sabotiers | 298 000 € | 156 m² | 1 910 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue Du Champ De Foire | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |
| 22/05/2024 | 13 Rue Des Rosiers | 200 000 € | 159 m² | 1 258 € |
| 28/02/2024 | 7 La Bagotterie | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 28/12/2023 | 9 Rue Des Sabotiers | 221 000 € | 117 m² | 1 889 € |
| 15/11/2023 | 5143 Le Gueret - Brice | 86 000 € | 156 m² | 551 € |