189 000 €
T3
47 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
-13%
vs marché
4 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
6 204 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BRICE SOUS FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 58b Rue De Paris | 178 000 € | 35 m² | 5 086 € |
| 29/10/2024 | 11b Bd De La Gare | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue De Montmorency | 330 000 € | 56 m² | 5 893 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Beranger | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Desire Graux | 300 000 € | 57 m² | 5 263 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue Desire Graux | 339 000 € | 55 m² | 6 164 € |
| 28/07/2023 | 50 Rue De Paris | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 06/06/2023 | 35 Rue Georges Clemenceau | 393 000 € | 62 m² | 6 339 € |