172 900 €
T4
103 m²
ST BRICE SOUS RANES
61150
+4%
vs marché
1 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 900 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST BRICE SOUS RANES (61150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 445 €
Prix net vendeur
165 455 €
Frais de notaire
+13 174 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 074 €
Capital à emprunter
186 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 494 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
13 596 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BRICE SOUS RANES
|
172 900 € | 1 679 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOULET
|
172 900 € | 1 679 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECOUCHE
|
171 200 € | 1 712 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COURBE
|
171 200 € | 1 712 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 GOULET
|
178 000 € | 1 589 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOULET
|
178 000 € | 1 589 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOULET
|
178 000 € | 1 589 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 RANES
|
157 290 € | 1 356 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 RANES
|
157 290 € | 1 356 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 RANES
|
157 290 € | 1 356 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 RANES
|
157 290 € | 1 356 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T6 LOUGE SUR MAIRE
|
153 000 € | 1 234 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUGE SUR MAIRE
|
153 000 € | 1 234 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUGE SUR MAIRE
|
153 000 € | 1 234 € | 124 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 1 Rue Du Rimollant | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue De La Motte Feodale | 44 000 € | 97 m² | 454 € |
| 19/08/2024 | 9233 Imp Des Pins | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |