177 000 €
T4
90 m²
ST BRICE SUR VIENNE
87200
0%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST BRICE SUR VIENNE (87200) • Saint-Brice-sur-Vienne
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
11 880 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRICE SUR VIENNE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRICE SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 18 Rte De Bessillac | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Du Lavoir | 126 500 € | 70 m² | 1 807 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 12 000 € | 92 m² | 130 € |
| 06/09/2024 | 36 Chem Du Gaut | 274 000 € | 104 m² | 2 635 € |
| 01/08/2024 | 1 Chem Des Bordes | 213 050 € | 108 m² | 1 973 € |
| 05/06/2024 | 26 Rte De La Ribiere Du Bouchet | 210 920 € | 95 m² | 2 220 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue Des Vignes | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 27/02/2024 | 28b Rte Des Seguines | 223 914 € | 106 m² | 2 112 € |
| 12/10/2023 | 12 Rte De Bosmenard | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 28/07/2023 | 8 Le Grand Paisse | 145 050 € | 83 m² | 1 748 € |
| 25/07/2023 | 17 All De Chabourde | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |