154 363 €
T5
84 m²
ST BRICE SUR VIENNE
87200
-3%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 363 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ST BRICE SUR VIENNE (87200)
Terrain
1 300 m²
Jardin
Garage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 363 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 351 €
Prix net vendeur
147 012 €
Frais de notaire
+11 909 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 272 €
Capital à emprunter
166 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 166 908 € | 17 264 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 189 900 € | 40 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
11 088 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRICE SUR VIENNE ↘ -0.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRICE SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 18 Rte De Bessillac | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Du Lavoir | 126 500 € | 70 m² | 1 807 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 12 000 € | 92 m² | 130 € |
| 06/09/2024 | 36 Chem Du Gaut | 274 000 € | 104 m² | 2 635 € |
| 29/07/2024 | 15 Rte De Beaulieu | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 05/06/2024 | 26 Rte De La Ribiere Du Bouchet | 210 920 € | 95 m² | 2 220 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue Des Vignes | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 12/10/2023 | 12 Rte De Bosmenard | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 28/07/2023 | 8 Le Grand Paisse | 145 050 € | 83 m² | 1 748 € |
| 25/07/2023 | 17 All De Chabourde | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |