338 450 €
T5
133 m²
ST BRICE SUR VIENNE
87200
+35%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 450 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ST BRICE SUR VIENNE (87200)
Terrain
1 501 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 574 €
Prix net vendeur
323 876 €
Frais de notaire
+24 040 €
Émoluments
3 582 €
Droits & taxes
19 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 490 €
Capital à emprunter
362 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 363 972 € | 37 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 381 600 € | 55 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 414 000 € | 87 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 450 000 € | 123 759 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 161 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
17 556 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRICE SUR VIENNE ↘ -0.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRICE SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST JUNIEN
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7 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 8 All De Chabourde | 167 800 € | 111 m² | 1 512 € |
| 08/08/2024 | 34 Chem Du Gaut | 192 000 € | 137 m² | 1 401 € |
| 01/08/2024 | 1 Chem Des Bordes | 213 050 € | 108 m² | 1 973 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Des Genets | 181 000 € | 129 m² | 1 403 € |
| 27/02/2024 | 28b Rte Des Seguines | 223 914 € | 106 m² | 2 112 € |
| 04/08/2023 | 22b Rue Du Moulin De Boussignac | 277 121 € | 132 m² | 2 099 € |
| 17/04/2023 | 26b Rte Des Goupilleres | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |