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1 172 940 €
T12 320 m²
ST BRIEUC 22000
+74% vs marché
3 665 €/m²

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1 172 940

Maison • 12 pièces • 320 m²

ST BRIEUC (22000) • Cesson
Niveaux 4
Terrain 10 474 m²
Construction 1978
DPE D 156 kWh/m²
GES D 47 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

& BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE EXCEPTIONNEL & SAUVAGE Imaginez-vous face à la mer, là où le ciel se mêle aux vagues, offrant un spectacle renouvelé chaque jour, chaque saison. ...

26 Rue de Fonteneau 22120 Hillion

Probabilité : 64%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 172 940 €
Honoraires agence (~4,0%) -45 113 €
Prix net vendeur 1 127 827 €
Frais de notaire +79 181 €
Émoluments 11 290 €
Droits & taxes 66 541 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 252 121 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 252 121 €
Capital à emprunter 1 252 121 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 14 966 €/mois 45 352 €/mois 1 257 144 € 130 236 € 3,15%
10 ans 10 986 €/mois 33 291 €/mois 1 318 320 € 191 412 € 3,20%
15 ans 7 946 €/mois 24 079 €/mois 1 430 280 € 303 372 € 3,30%
20 ans 6 478 €/mois 19 630 €/mois 1 554 720 € 427 812 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
42 240 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-4 920 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an
Charges copro. NR 1 920 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 957 €/an
GLI (2,5%) 1 056 €/an
Vacance locative 3 519 €/an
Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
47% plus cher

Distribution des prix

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