121 500 €
T2
40 m²
ST BRIEUC
22000
+56%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST BRIEUC (22000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 877 €
Prix net vendeur
114 623 €
Frais de notaire
+9 687 €
Émoluments
1 575 €
Droits & taxes
6 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 187 €
Capital à emprunter
131 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 131 712 € | 13 644 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 138 120 € | 20 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 149 760 € | 31 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 44 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 58 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,73%
5 748 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
479 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
479 €/an
Total charges
1 900 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
479 €
Fourchette marché
398 - 490 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 479 €
Mensualité crédit
- 563 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-243 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BRIEUC ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 27 Av Du Tertre Notre Dame | 84 000 € | 40 m² | 2 100 € |
| 18/06/2025 | 28 Rue Saint-guillaume | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue Saint-vincent De Paul | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Camille Guerin | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 04/06/2025 | 52d Rue Louis Jouvet | 62 250 € | 40 m² | 1 556 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Abbe Vallee | 68 653 € | 52 m² | 1 320 € |
| 28/05/2025 | 61 Rue Luzel | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 23/05/2025 | 29e Bd Laennec | 63 000 € | 31 m² | 2 032 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Du Port | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 19/05/2025 | 60b Bd Charner | 127 400 € | 56 m² | 2 275 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue Du General Leclerc | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Cordiere | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 06/05/2025 | 101 Rue De Gouedic | 82 500 € | 42 m² | 1 964 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Piet Mondrian | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 30/04/2025 | 1 Bd Vauban | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |