210 000 €
T4
100 m²
ST BRIEUC
22000
+39%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ST BRIEUC (22000) • centre ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,93%
6 144 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
512 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
430 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
512 €/an
Total charges
2 397 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
512 €
Fourchette marché
501 - 770 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 512 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-662 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST BRIEUC ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BRIEUC
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
207 000 € | 1 882 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
207 000 € | 1 882 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
206 910 € | 2 225 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
206 505 € | 2 065 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
199 530 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
198 220 € | 1 652 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
221 960 € | 2 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
197 980 € | 2 084 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
197 000 € | 2 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
223 600 € | 2 236 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
224 380 € | 1 951 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
188 820 € | 1 833 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
188 640 € | 1 945 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Ville Ernault | 219 000 € | 102 m² | 2 147 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Voltaire | 181 000 € | 88 m² | 2 057 € |
| 16/05/2025 | 1 Bd Waldeck Rousseau | 700 000 € | 113 m² | 6 195 € |
| 15/05/2025 | 81 Rue De Gouedic | 123 500 € | 86 m² | 1 436 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Alfred De Vigny | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 30/04/2025 | 6 Bd Laennec | 157 990 € | 80 m² | 1 975 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Baratoux | 170 590 € | 103 m² | 1 656 € |
| 11/04/2025 | 131b Rue La Fayette | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 25/03/2025 | 3 All Jacques Chaban Delmas | 600 000 € | 118 m² | 5 085 € |
| 17/03/2025 | 48 Rue Saint-guillaume | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 19/02/2025 | 60 Rue De Quintin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/02/2025 | 53 Rue De La Gare | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Du 71eme Ri | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 13/01/2025 | 60 Rue De Quintin | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Camille Guerin | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |