273 600 €
T5
128 m²
ST BRIEUC
22000
+37%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
ST BRIEUC (22000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 029 €
Prix net vendeur
260 571 €
Frais de notaire
+19 698 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 298 €
Capital à emprunter
293 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 294 504 € | 30 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 308 760 € | 44 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
16 896 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST BRIEUC ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Ville Ernault | 219 000 € | 102 m² | 2 147 € |
| 16/05/2025 | 1 Bd Waldeck Rousseau | 700 000 € | 113 m² | 6 195 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Baratoux | 170 590 € | 103 m² | 1 656 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Jean Mace | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Jean Giraudoux | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 25/03/2025 | 3 All Jacques Chaban Delmas | 600 000 € | 118 m² | 5 085 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Kleber | 393 000 € | 140 m² | 2 807 € |
| 22/01/2025 | 3 All Jacques Chaban Delmas | 530 000 € | 139 m² | 3 813 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Jean Mace | 110 000 € | 151 m² | 728 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Du Pre Chesnay | 167 000 € | 127 m² | 1 315 € |
| 15/11/2024 | 5 Av Des Promenades | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 02/10/2024 | 26 Rue Guy Ropartz | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 28/09/2024 | 28 Rue Saint-guillaume | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Renan | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 28/08/2024 | 19 Pl Du Guesclin | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |