169 490 €

Bien 95 m²

ST BRIEUC 22000

N/A vs marché

1 784 €/m²

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169 490 €

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Bien • 4 pièces • 95 m²

TRAVAUX

ST BRIEUC (22000) • Saint-Brieuc

Terrasse Jardin

DPE E 301 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Collectif

EXCLUSIVITE: A proximité du stade Fred Aubert, IUT, centre ville : Maison en monopropriété composé de trois appartements, un T1 bis de 21M2, un T2 de 27M2 et un T2 à rénover avec t...

Quartier Saint-Brieuc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 169 490 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 071 €

Prix net vendeur 161 419 €

Frais de notaire +12 897 €

Émoluments 2 024 €

Droits & taxes 9 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 387 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 387 €

Capital à emprunter 182 387 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 180 €/mois	6 606 €/mois	183 120 €	18 972 €	3,15%
10 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	192 000 €	27 852 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 157 €/mois	3 506 €/mois	208 260 €	44 112 €	3,30%
20 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	226 560 €	62 412 €	3,40%
25 ans	817 €/mois	2 476 €/mois	245 100 €	80 952 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,40%

12 540 €/an

Rendement net

4,66%

après charges

Cashflow

-350 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).