188 640 €
T4
92 m²
ST BRIEUC
22000
+35%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 640 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ST BRIEUC (22000) • centre ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 983 €
Prix net vendeur
179 657 €
Frais de notaire
+14 148 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 788 €
Capital à emprunter
202 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 203 616 € | 21 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 30 971 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,26%
6 144 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
512 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
430 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
512 €/an
Total charges
2 349 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
512 €
Fourchette marché
501 - 770 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 512 €
Mensualité crédit
- 875 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-559 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST BRIEUC ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BRIEUC
|
188 820 € | 1 833 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
183 930 € | 1 936 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
197 000 € | 2 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
180 000 € | 2 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
197 980 € | 2 084 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
178 160 € | 1 818 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
199 530 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
199 530 € | 2 169 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
173 530 € | 2 018 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
169 000 € | 1 496 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
169 000 € | 1 943 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
169 000 € | 1 496 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
166 530 € | 1 649 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
165 936 € | 1 659 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BRIEUC
|
164 925 € | 1 853 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Ville Ernault | 219 000 € | 102 m² | 2 147 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Massignon | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Voltaire | 181 000 € | 88 m² | 2 057 € |
| 28/05/2025 | 52 Bd Waldeck Rousseau | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 15/05/2025 | 81 Rue De Gouedic | 123 500 € | 86 m² | 1 436 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Alfred De Vigny | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 30/04/2025 | 6 Bd Laennec | 157 990 € | 80 m² | 1 975 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Baratoux | 170 590 € | 103 m² | 1 656 € |
| 28/04/2025 | 40b Rue Jules Ferry | 122 600 € | 79 m² | 1 552 € |
| 11/04/2025 | 131b Rue La Fayette | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue De Liege | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue De Liege | 81 165 € | 72 m² | 1 127 € |
| 24/03/2025 | 71 Rue Jules Ferry | 128 920 € | 78 m² | 1 653 € |
| 17/03/2025 | 48 Rue Saint-guillaume | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue De Saint-jouan | 63 000 € | 78 m² | 808 € |