469 000 €
T5
105 m²
ST BRIEUC
22000
+187%
vs marché
4 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
ST BRIEUC (22000) • centre-ville-charner
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 860 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST BRIEUC ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BRIEUC
|
469 000 € | 4 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Ville Ernault | 219 000 € | 102 m² | 2 147 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Voltaire | 181 000 € | 88 m² | 2 057 € |
| 16/05/2025 | 1 Bd Waldeck Rousseau | 700 000 € | 113 m² | 6 195 € |
| 15/05/2025 | 81 Rue De Gouedic | 123 500 € | 86 m² | 1 436 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Baratoux | 170 590 € | 103 m² | 1 656 € |
| 11/04/2025 | 131b Rue La Fayette | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 25/03/2025 | 3 All Jacques Chaban Delmas | 600 000 € | 118 m² | 5 085 € |
| 17/03/2025 | 48 Rue Saint-guillaume | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Du 71eme Ri | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 13/01/2025 | 60 Rue De Quintin | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Camille Guerin | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 23/12/2024 | 16 Bd De La Commune | 177 500 € | 95 m² | 1 868 € |
| 27/11/2024 | 5 Pl D Alsdorf | 132 100 € | 89 m² | 1 484 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Des Promenades | 231 000 € | 98 m² | 2 357 € |
| 21/11/2024 | 15 Bd Clemenceau | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |