820 620 €
T5
160 m²
ST BRIEUC
22000
+230%
vs marché
5 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 620 €
Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²
ST BRIEUC (22000) • centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 077 €
Prix net vendeur
781 543 €
Frais de notaire
+55 431 €
Émoluments
7 970 €
Droits & taxes
46 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
876 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
876 051 €
Capital à emprunter
876 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 471 €/mois | 31 730 €/mois | 879 564 € | 91 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 686 €/mois | 23 291 €/mois | 922 320 € | 133 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 1 000 620 € | 212 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 1 087 680 € | 299 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 1 177 800 € | 389 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
21 120 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST BRIEUC ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 21 Rue Jean Mace | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Jean Giraudoux | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Kleber | 393 000 € | 140 m² | 2 807 € |
| 22/01/2025 | 3 All Jacques Chaban Delmas | 530 000 € | 139 m² | 3 813 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Jean Mace | 110 000 € | 151 m² | 728 € |
| 19/09/2024 | 18 Rue Berthollet | 550 000 € | 190 m² | 2 895 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue Saint-guillaume | 295 000 € | 161 m² | 1 832 € |
| 29/03/2024 | 3 Bd Carnot | 173 000 € | 140 m² | 1 236 € |
| 27/09/2023 | 2 Rue Anatole Le Braz | 106 000 € | 129 m² | 822 € |
| 26/04/2023 | 2 Rue Saint-benoit | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |