139 000 €
T4
96 m²
ST BRISSON SUR LOIRE
45500
0%
vs marché
1 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST BRISSON SUR LOIRE (45500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
12 672 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRISSON SUR LOIRE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRISSON SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GIEN
|
139 000 € | 1 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIEN
|
139 000 € | 1 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIEN
|
139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 GIEN
|
139 500 € | 1 329 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
139 900 € | 1 504 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRABLOY
|
139 900 € | 1 504 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
139 900 € | 1 504 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST BRISSON SUR LOIRE
|
139 900 € | 1 227 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T6 GIEN
|
140 000 € | 1 228 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
140 000 € | 1 228 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T4 GIEN
|
137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 GIEN
|
142 000 € | 1 235 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARRABLOY
|
136 000 € | 1 183 € | 115 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 5319 Rte D Autry | 139 400 € | 101 m² | 1 380 € |
| 24/10/2024 | 110 Rte De La Bussiere | 138 000 € | 77 m² | 1 792 € |
| 23/08/2024 | 52 Che De La Cour D En Bas | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 19/07/2024 | 115 Rue Des Jours | 116 500 € | 87 m² | 1 339 € |
| 11/07/2024 | 119 Rte De La Quillonniere | 196 350 € | 96 m² | 2 045 € |
| 06/05/2024 | 7 Imp Du Donjon | 123 900 € | 99 m² | 1 252 € |
| 24/02/2024 | 6 Rue De La Champaude | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue De La Champaude | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 05/12/2023 | 35 Rue De Gien | 49 000 € | 106 m² | 462 € |
| 24/11/2023 | 5055 Quartier Du Chateau | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 07/10/2023 | 6 Rue Des Colissonnes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 01/07/2023 | 610 Che Des Thenoux | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue Des Prunelles | 143 585 € | 81 m² | 1 773 € |