183 500 €
T9
145 m²
ST CALAIS
72120
+21%
vs marché
1 266
€/m²
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Créer un compte gratuit183 500 €
Maison • 9 pièces • 145 m²
ST CALAIS (72120)
Terrain
1 548 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 902 €
Prix net vendeur
175 598 €
Frais de notaire
+13 870 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 370 €
Capital à emprunter
197 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 198 156 € | 20 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 207 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,43%
19 140 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Bd Du Docteur Gigon | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue Eugene Landron | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Mozart | 127 000 € | 122 m² | 1 041 € |
| 05/08/2024 | Rue Joliot Curie | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 22/06/2024 | 15 Rue Du Gautray | 120 000 € | 148 m² | 811 € |
| 26/04/2024 | 7301 L Etoile | 227 000 € | 131 m² | 1 733 € |
| 30/01/2024 | 30 Av Du Moulin Ars | 132 500 € | 116 m² | 1 142 € |
| 27/11/2023 | 100 Rue Du Bourgneuf | 115 000 € | 154 m² | 747 € |
| 26/10/2023 | 2 Rue Du Bourgneuf | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 27/06/2023 | 17 Rue Du Bourgneuf | 83 000 € | 127 m² | 654 € |