35 500 €
T6
151 m²
ST CALAIS
72120
-78%
vs marché
235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 500 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
ST CALAIS (72120) • Saint-Calais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 365 €
Prix net vendeur
34 135 €
Frais de notaire
+4 084 €
Émoluments
721 €
Droits & taxes
2 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 584 €
Capital à emprunter
39 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 39 732 € | 4 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 41 640 € | 6 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 45 180 € | 9 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 49 200 € | 13 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
56,15%
19 932 €/an
Rendement net
35,63%
après charges
Cashflow
+916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Bd Du Docteur Gigon | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue Eugene Landron | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Mozart | 127 000 € | 122 m² | 1 041 € |
| 22/06/2024 | 15 Rue Du Gautray | 120 000 € | 148 m² | 811 € |
| 26/04/2024 | 7301 L Etoile | 227 000 € | 131 m² | 1 733 € |
| 20/03/2024 | 5 Pl Du Cardinal Dubois | 145 000 € | 176 m² | 824 € |
| 27/11/2023 | 100 Rue Du Bourgneuf | 115 000 € | 154 m² | 747 € |
| 27/06/2023 | 17 Rue Du Bourgneuf | 83 000 € | 127 m² | 654 € |