134 666 €
T4
73 m²
ST CALAIS
72120
+85%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 666 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST CALAIS (72120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 413 €
Prix net vendeur
128 253 €
Frais de notaire
+10 622 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 288 €
Capital à emprunter
145 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 145 908 € | 15 149 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 153 000 € | 22 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 165 960 € | 35 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 180 480 € | 49 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 64 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
9 636 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CALAIS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CALAIS
|
145 000 € | 2 132 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Imp Du Carrosse | 45 000 € | 86 m² | 523 € |
| 29/04/2025 | 6b Rue De La Herse | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 12/04/2025 | 6229a Le Champ De La Roche | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Saint Pierre | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 06/03/2025 | 5627a Imp Du Geai | 43 500 € | 59 m² | 737 € |
| 07/02/2025 | 9 Imp Du Chateau | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 28/01/2025 | 12b Rue Mozart | 136 000 € | 92 m² | 1 478 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Mozart | 102 200 € | 76 m² | 1 345 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue De La Courtille | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Albert Camus | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 29/11/2024 | 10 Pl St Antoine | 31 500 € | 54 m² | 583 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Du Bellay | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 06/11/2024 | 7 Che De La Goualonniere | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 29/10/2024 | 26 Rue De Riverelles | 35 000 € | 64 m² | 547 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Des Jonquilles | 55 000 € | 77 m² | 714 € |