368 000 €
T4
112 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX
33880
+3%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX (33880)
Terrain
1 900 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 847 €
Prix net vendeur
352 153 €
Frais de notaire
+25 980 €
Émoluments
3 853 €
Droits & taxes
20 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 980 €
Capital à emprunter
393 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 395 556 € | 40 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 414 840 € | 60 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 95 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 175 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
14 784 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CAPRAIS DE BORDEAUX ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CAPRAIS DE BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CAPRAIS DE BORDEAUX
2 436-2 586€
111j
2 611-2 761€
126j
2 742-2 892€
102j
3 298-3 448€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 9017 Lot Lamarqueuse | 308 000 € | 100 m² | 3 080 € |
| 21/03/2025 | 2 Lot Les Jardins De Caucetey | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 21/03/2025 | 25 Che Du Petit Maitre | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 14/03/2025 | 231 Loustallaut | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |
| 22/10/2024 | 24 Lot Le Clos Bella Vista | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 02/10/2024 | 2 Che De Peille Pelude | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 09/09/2024 | 24 Lot Les Charmilles | 245 600 € | 100 m² | 2 456 € |
| 25/07/2024 | 17 Lot Le Parc De Montadet | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 21/06/2024 | 25 Che Du Petit Maitre | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 02/05/2024 | 35d Rte De Sadirac | 302 100 € | 89 m² | 3 394 € |
| 25/04/2024 | 9006 Lot La Courte Paille | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 08/01/2024 | 9009 Lot Dubois | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 19/12/2023 | 2 Lot Le Vallon | 401 400 € | 116 m² | 3 460 € |
| 12/10/2023 | 16 Lot La Garenne | 412 080 € | 116 m² | 3 552 € |
| 03/10/2023 | 3 Lot D Argenton | 234 000 € | 93 m² | 2 516 € |