390 000 €
T6
163 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX
33880
-24%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX (33880)
Terrain
675 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
21 516 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 109 Le Carpe | 425 000 € | 145 m² | 2 931 € |
| 27/12/2024 | 13 Che Du Petit Maitre | 485 200 € | 173 m² | 2 805 € |
| 20/12/2024 | 196 Pontac | 450 000 € | 189 m² | 2 381 € |
| 29/02/2024 | 23 Che Du Petit Maitre | 420 000 € | 151 m² | 2 781 € |
| 04/10/2023 | 66b Le Bourg-est | 355 300 € | 160 m² | 2 221 € |
| 14/09/2023 | 354 Pastissot | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 06/09/2023 | 30 Lot Le Coteau Du Village | 338 600 € | 141 m² | 2 401 € |
| 07/08/2023 | 6 Rue Auguste Renoir | 375 000 € | 185 m² | 2 027 € |
| 16/06/2023 | 31ter Rte De Madirac | 477 480 € | 130 m² | 3 673 € |
| 09/06/2023 | 196 Pontac | 4 597 000 € | 189 m² | 24 323 € |