483 000 €
T6
184 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX
33880
-17%
vs marché
2 625
€/m²
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Créer un compte gratuit483 000 €
Maison • 6 pièces • 184 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX (33880) • Saint-Caprais-de-Bordeaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 577 €
Prix net vendeur
464 423 €
Frais de notaire
+33 679 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 679 €
Capital à emprunter
516 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 176 €/mois | 18 715 €/mois | 518 784 € | 53 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 533 €/mois | 13 736 €/mois | 543 960 € | 78 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 590 220 € | 125 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 641 520 € | 176 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 694 800 € | 229 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
24 288 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 13 Che Du Petit Maitre | 485 200 € | 173 m² | 2 805 € |
| 20/12/2024 | 196 Pontac | 450 000 € | 189 m² | 2 381 € |
| 29/02/2024 | 23 Che Du Petit Maitre | 420 000 € | 151 m² | 2 781 € |
| 04/10/2023 | 66b Le Bourg-est | 355 300 € | 160 m² | 2 221 € |
| 07/08/2023 | 6 Rue Auguste Renoir | 375 000 € | 185 m² | 2 027 € |
| 09/06/2023 | 196 Pontac | 4 597 000 € | 189 m² | 24 323 € |