293 448 €
T4
76 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX
33880
+21%
vs marché
3 861
€/m²
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Créer un compte gratuit293 448 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX (33880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 974 €
Prix net vendeur
279 474 €
Frais de notaire
+20 994 €
Émoluments
3 156 €
Droits & taxes
16 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 442 €
Capital à emprunter
314 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 32 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 331 080 € | 48 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 359 100 € | 76 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 107 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 139 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 032 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CAPRAIS DE BORDEAUX ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CAPRAIS DE BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CAPRAIS DE BORDEAUX
2 436-2 586€
111j
2 611-2 761€
126j
2 742-2 892€
102j
3 298-3 448€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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299 600 € | 3 257 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
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T4 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
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T4 BAURECH
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAURECH
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 24 Rue Auguste Renoir | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 31/03/2025 | 50 Av De Luzanne | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 21/03/2025 | 25 Che Du Petit Maitre | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 13/03/2025 | 2 Clos Des Tambourins | 293 590 € | 87 m² | 3 375 € |
| 03/12/2024 | 30c Av De Luzanne | 246 500 € | 72 m² | 3 424 € |
| 30/10/2024 | 44b Che De Caucetey | 305 017 € | 69 m² | 4 421 € |
| 07/10/2024 | 9 Lot Le Clos Bella Vista | 280 500 € | 79 m² | 3 551 € |
| 26/09/2024 | 32a Aures | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 29/08/2024 | 25 Imp De La Mare | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 14/08/2024 | 37 Rte De Madirac | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 25/07/2024 | 17 Lot Le Parc De Montadet | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 23/07/2024 | 149a Aux Meneaux | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 01/07/2024 | 36 Che Du Petit Maitre | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |
| 21/06/2024 | 25 Che Du Petit Maitre | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 02/05/2024 | 35d Rte De Sadirac | 302 100 € | 89 m² | 3 394 € |