93 717 €
T3
77 m²
ST CARADEC
22600
-29%
vs marché
1 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 717 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ST CARADEC (22600)
Terrain
581 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 717 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 463 €
Prix net vendeur
89 254 €
Frais de notaire
+7 947 €
Émoluments
1 332 €
Droits & taxes
5 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 664 €
Capital à emprunter
101 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 102 060 € | 10 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 107 040 € | 15 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 116 100 € | 24 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 126 240 € | 34 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 136 800 € | 45 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
10 164 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CARADEC ↘ -19.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CARADEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Calagan | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 08/02/2025 | 5 Imp Tourville | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue De La Croix | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 19/09/2024 | 4 Le Canqui | 57 500 € | 69 m² | 833 € |
| 05/06/2024 | 7 Res Sainte Emerentienne | 91 000 € | 88 m² | 1 034 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Nationale | 56 000 € | 86 m² | 651 € |
| 08/12/2023 | 18 Rue Des Faux Bourgs | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 08/11/2023 | 3 Imp Duguay Trouin | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 26/09/2023 | 11b La Bouille | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Des Faux Bourgs | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue De La Croix | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 31/05/2023 | 5225 Le Bot | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 15/05/2023 | 6 Ple Du Martray | 68 488 € | 80 m² | 856 € |
| 10/05/2023 | 10 Rue Des Faux Bourgs | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |