109 680 €
T5
91 m²
ST CARADEC
22600
-35%
vs marché
1 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 680 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ST CARADEC (22600)
Terrain
833 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 223 €
Prix net vendeur
104 457 €
Frais de notaire
+8 990 €
Émoluments
1 478 €
Droits & taxes
6 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 670 €
Capital à emprunter
118 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 119 112 € | 12 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 124 920 € | 18 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 135 540 € | 28 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 147 360 € | 40 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 52 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,95%
12 012 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CARADEC ↗ +30.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CARADEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 5 Imp Tourville | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue De La Croix | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 05/06/2024 | 7 Res Sainte Emerentienne | 91 000 € | 88 m² | 1 034 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Nationale | 56 000 € | 86 m² | 651 € |
| 08/12/2023 | 18 Rue Des Faux Bourgs | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 08/11/2023 | 3 Imp Duguay Trouin | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 27/10/2023 | 13 La Chouette Cheveche | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Des Faux Bourgs | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue De La Croix | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 31/05/2023 | 5225 Le Bot | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 15/05/2023 | 6 Ple Du Martray | 68 488 € | 80 m² | 856 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue De Bellevue | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 10/05/2023 | 10 Rue Des Faux Bourgs | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |