978 500 €

Bien 236 m²

ST CARNE 22100

N/A vs marché

4 146 €/m²

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978 500 €

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Bien • 8 pièces • 236 m²

ST CARNE (22100)

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 183 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Énergie Gaz

DINAN CENTRE VILLE HISTORIQUE - Maison de caractère de 236 m² habitables, offrant au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste séjour avec une cheminée, un salon avec une partie vitré...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 978 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -46 595 €

Prix net vendeur 931 905 €

Frais de notaire +65 743 €

Émoluments 9 411 €

Droits & taxes 54 982 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 044 243 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 044 243 €

Capital à emprunter 1 044 243 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 482 €/mois	37 824 €/mois	1 048 488 €	108 670 €	3,15%
10 ans	9 162 €/mois	27 764 €/mois	1 099 440 €	159 622 €	3,20%
15 ans	6 627 €/mois	20 082 €/mois	1 192 860 €	253 042 €	3,30%
20 ans	5 402 €/mois	16 370 €/mois	1 296 480 €	356 662 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 680 €/mois	14 182 €/mois	1 404 000 €	464 182 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,18%

31 152 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-4 342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 596 €/an

Charges copro. NR 1 416 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 181 €/an

GLI (2,5%) 779 €/an

Vacance locative 2 595 €/an

Total charges 9 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).