144 250 €
T3
63 m²
ST CARNE
22100
-11%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 250 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST CARNE (22100) • Saint-Carné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 869 €
Prix net vendeur
137 381 €
Frais de notaire
+11 248 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 498 €
Capital à emprunter
155 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 156 156 € | 16 208 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 163 680 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 177 660 € | 37 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
8 316 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST CARNE ↗ +27.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUEVERT
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133 000 € | 1 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 BRUSVILY
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126 960 € | 1 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 18 La Ville Es Gicquiaux | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 24/04/2025 | 32 Lot Le Domaine Des Forges | 255 111 € | 83 m² | 3 074 € |
| 14/03/2025 | 12 La Croix De Pierre | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 28/09/2024 | 4 Res Les Portes Fleuries | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 09/09/2024 | 6 La Chapelle | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue De La Cour Aux Aitres | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 04/06/2024 | 20 Rue De La Gervinais | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 08/03/2024 | 5 Rue Du Clos De La Porte | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 03/08/2023 | 3 Le Bas Pont Roux | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 23/05/2023 | 25 Les Loges | 179 900 € | 70 m² | 2 570 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue De La Gervinais | 232 500 € | 79 m² | 2 943 € |