148 215 €
T4
74 m²
ST CESAIRE
17770
0%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 215 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST CESAIRE (17770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 058 €
Prix net vendeur
141 157 €
Frais de notaire
+11 508 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 723 €
Capital à emprunter
159 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 160 356 € | 16 606 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 24 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 71 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
9 768 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CESAIRE ↘ -18.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CESAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 20 La Sabliere | 149 500 € | 66 m² | 2 265 € |
| 28/02/2025 | 17 Chez Marmain | 191 500 € | 90 m² | 2 128 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Des Chaumes | 97 300 € | 73 m² | 1 333 € |
| 21/11/2024 | 20 Rue Des Bujoliers | 36 000 € | 94 m² | 383 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Du Dr Jean | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 12/04/2024 | 17 Rue Des Bujoliers | 124 800 € | 60 m² | 2 080 € |
| 09/02/2024 | 3 Rue Du Dr Jean | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 10/11/2023 | 11 Chez Redresse | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 12/09/2023 | 1 Rue Des Ecureuils | 165 500 € | 73 m² | 2 267 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Du Coran | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 06/04/2023 | 17 Rue Des Bujours | 137 900 € | 86 m² | 1 603 € |
| 30/03/2023 | 5069b Les Chaumes | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |