304 789 €
T5
104 m²
ST CEZERT
31330
+19%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 789 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST CEZERT (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 789 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 125 €
Prix net vendeur
291 664 €
Frais de notaire
+21 831 €
Émoluments
3 273 €
Droits & taxes
17 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 620 €
Capital à emprunter
326 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 728 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LARRA
|
306 234 € | 2 734 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
317 500 € | 2 540 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
317 500 € | 2 480 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
323 300 € | 2 650 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARRA
|
326 861 € | 2 971 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ONDES
|
280 984 € | 2 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
261 234 € | 2 332 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BURGAUD
|
261 100 € | 2 352 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CEZERT
|
259 874 € | 2 573 € | 101 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2024 | 41 Rue De L Eglise | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |