384 000 €
T5
98 m²
ST CHAMAS
13250
+13%
vs marché
3 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST CHAMAS (13250) • Saint-Chamas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 286 €
Prix net vendeur
365 714 €
Frais de notaire
+26 910 €
Émoluments
3 983 €
Droits & taxes
21 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 910 €
Capital à emprunter
410 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 412 608 € | 42 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 62 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
12 936 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHAMAS ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2850 Rd 10 | 50 083 € | 90 m² | 556 € |
| 13/06/2025 | 1190 Saint-paul | 511 476 € | 112 m² | 4 567 € |
| 28/05/2025 | 9224 Av Des Cols Roux | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 30/04/2025 | 306 Av Adam De Craponne | 394 600 € | 97 m² | 4 068 € |
| 29/04/2025 | 1061 Le Chemin Creux | 234 347 € | 102 m² | 2 298 € |
| 25/04/2025 | 988 Canteperdrix | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 18/04/2025 | 3a Rue Des 2 Figuiers | 399 000 € | 88 m² | 4 534 € |
| 07/04/2025 | Rue De La Digue | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Louis Blanc | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Freres Castaing | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue Hoche | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 06/02/2025 | 76 Lot Sanguin | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 29/01/2025 | 1c Rue De La Ferme | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 02/01/2025 | 725 D 70 | 486 300 € | 81 m² | 6 004 € |
| 17/12/2024 | 77 Lot Sanguin | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |