298 000 €
T4
120 m²
ST CHAMAS
13250
-34%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST CHAMAS (13250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 840 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHAMAS ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CHAMAS
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T6 ST CHAMAS
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300 000 € | 2 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CHAMAS
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300 000 € | 2 542 € | 118 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1190 Saint-paul | 511 476 € | 112 m² | 4 567 € |
| 30/04/2025 | 306 Av Adam De Craponne | 394 600 € | 97 m² | 4 068 € |
| 29/04/2025 | 1061 Le Chemin Creux | 234 347 € | 102 m² | 2 298 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Louis Blanc | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Freres Castaing | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Alphonse Daudet | 365 000 € | 97 m² | 3 763 € |
| 02/10/2024 | 22 Chem De Sarnegue | 334 500 € | 100 m² | 3 345 € |
| 06/09/2024 | 9997 Le Desesplan-ouest | 320 100 € | 102 m² | 3 138 € |
| 05/08/2024 | 2 Che Notre Dame | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 30/07/2024 | 25 Che Du Gallion | 375 220 € | 104 m² | 3 608 € |
| 25/06/2024 | 1 Che De La Goelette | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 17/06/2024 | 11 Bd Pasteur | 616 104 € | 110 m² | 5 601 € |
| 12/06/2024 | 4 Lot Les Bastides D'embarben | 407 660 € | 100 m² | 4 077 € |
| 31/05/2024 | 5 Res La Digue | 339 300 € | 100 m² | 3 393 € |
| 02/04/2024 | 16 Les Plaines Sud | 364 500 € | 104 m² | 3 505 € |