200 000 €
T4
100 m²
ST CHAMOND
42400
-28%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CHAMOND (42400) • izieux-la-varizelle-la-chabure-le-creux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 200 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHAMOND ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CHAMOND
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199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAMOND
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199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHAMOND
|
190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CHAMOND
|
214 000 € | 1 963 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CHAMOND
|
215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAMOND
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215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 26ter Rte De La Varizelle | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue De L Usine A Gaz | 212 000 € | 118 m² | 1 797 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Jean Mace | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 27/03/2025 | 5 Rte De La Varizelle | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Benoit Malon | 273 000 € | 96 m² | 2 844 € |
| 11/03/2025 | 5c Rue Louis Braille | 268 000 € | 96 m² | 2 792 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue De Tranchard | 219 900 € | 99 m² | 2 221 € |
| 26/02/2025 | 16 Che Des Viaures | 108 550 € | 120 m² | 905 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Campanules | 282 000 € | 115 m² | 2 452 € |
| 19/02/2025 | 20 Imp Du Marechal Ferrant | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 17/02/2025 | 9005 Che De La Peroliere | 309 000 € | 99 m² | 3 121 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue De Champagne | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 05/02/2025 | 20 Rue Joseph Chirat | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 28/01/2025 | 9 All Des Prunus | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue Du Stade | 312 820 € | 102 m² | 3 067 € |