230 000 €

T5 70 m²

ST CHRISTOL 84390

+75% vs marché

3 286 €/m²

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230 000 €

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Maison • 5 pièces • 70 m²

ST CHRISTOL (84390)

Construction 1984

Jardin Cheminée

DPE D 266 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

ST CHRISTOL maison de plain-pied de 70 m² habitables sur terrainEXCLUSIVITÉ A VOIR RAPIDEMENT - Amoureux de la Provence, aux portes du Luberon et dans le parc régional du Ventoux, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 952 €

Prix net vendeur 219 048 €

Frais de notaire +16 849 €

Émoluments 2 576 €

Droits & taxes 12 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 849 €

Capital à emprunter 246 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 951 €/mois	8 942 €/mois	247 884 €	25 720 €	3,15%
10 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	259 920 €	37 756 €	3,20%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	59 716 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	84 316 €	3,40%
25 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	331 800 €	109 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,02%

9 240 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-919 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% plus cher

* Maison 5p, ST CHRISTOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CHRISTOL ↗ +15.1% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CHRISTOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	468 Che De La Distillerie	170 000 €	86 m²	1 977 €
18/12/2024	5 Rue Du Calvaire	70 000 €	55 m²	1 273 €
29/10/2024	7 Rue Du Portail	117 450 €	77 m²	1 525 €
08/04/2024	215 Che Des Eglantiers	115 000 €	62 m²	1 855 €
06/03/2024	12 Imp Des Oliviers	147 000 €	81 m²	1 815 €
28/09/2023	5365f Les Ubacs	156 260 €	55 m²	2 841 €
21/04/2023	13 Res La Deriviere	185 000 €	87 m²	2 126 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).