298 000 €

T5 110 m²

ST CHRISTOL 84390

+44% vs marché

2 709 €/m²

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298 000 €

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Agences 5

#agv69 298 000 € #agMDS 298 000 € #alSIu 298 000 € #aqp3H 298 000 € #aqUJF 298 000 €

Maison • 5 pièces • 110 m²

ST CHRISTOL (84390)

Jardin Chauffage électrique

DPE F 417 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

A37913 - Niché à l'abri des regards, ce petit bijou de maison d'environ 110 m² vous séduira par son charme authentique, son jardin idyllique et ses volumes surprenants.. Dès l'entr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 833 €

Prix net vendeur 285 167 €

Frais de notaire +21 384 €

Émoluments 3 210 €

Droits & taxes 16 824 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 384 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 384 €

Capital à emprunter 319 384 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 818 €/mois	11 570 €/mois	320 712 €	33 267 €	3,15%
10 ans	2 802 €/mois	8 491 €/mois	336 240 €	48 795 €	3,20%
15 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	364 860 €	77 415 €	3,30%
20 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	396 480 €	109 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	429 300 €	141 855 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

14 520 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-1 040 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 5p, ST CHRISTOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CHRISTOL ↗ +15.1% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CHRISTOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bb2t4 Actuel	298 000 €	-
#agv69	298 000 €	-
#agMDS	298 000 €	-
#alSIu	298 000 €	-
#aqp3H	298 000 €	-
#aqUJF	298 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST CHRISTOL	298 000 €	2 709 €	110 m²	5	Voir
T5 ST CHRISTOL	298 000 €	2 709 €	110 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	7 Res La Deriviere	220 020 €	98 m²	2 245 €
30/05/2024	128 Che De Bel Air	287 390 €	117 m²	2 456 €
15/04/2024	26 Che De La Chapelle	420 000 €	111 m²	3 784 €
29/11/2023	620 Che Des Eglantiers	139 000 €	104 m²	1 337 €
17/04/2023	164 Che Des Clapiers	260 000 €	108 m²	2 407 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).