242 000 €
T6
112 m²
ST CHRISTOPHE DES BOIS
35210
+28%
vs marché
2 161
€/m²
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Maison • 6 pièces • 112 m²
ST CHRISTOPHE DES BOIS (35210)
Terrain
1 896 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
14 784 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 15 La Bodiere | 176 000 € | 116 m² | 1 517 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue De La Recre | 248 900 € | 126 m² | 1 975 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue De La Poesie | 211 000 € | 131 m² | 1 611 € |
| 11/09/2023 | 9 Rue De La Decouverte | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 04/09/2023 | 8 Rue Madame De Sevigne | 171 600 € | 96 m² | 1 788 € |
| 26/06/2023 | 3 La Pailandais | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 21/06/2023 | 12 Rue De La Recre | 133 553 € | 112 m² | 1 192 € |
| 21/06/2023 | 12 Rue De La Recre | 36 446 € | 112 m² | 325 € |